Bạn đang muốn mua một bất động sản ở Mỹ? Có một số điều bạn nên biết trước khi bắt tay vào quá trình mua bất động sản ở Mỹ
Quá trình mua bất động sản ở Hoa Kỳ đơn giản hơn nếu bạn có thể thanh toán toàn bộ chi phí của bất động sản đó bằng tiền mặt.
Nếu bạn yêu cầu thế chấp, thì nó có thể phức tạp hơn một chút. Điều này là do có một số yêu cầu tài chính mà bạn sẽ phải đáp ứng để đủ điều kiện cho một khoản thế chấp ở Mỹ.
Hầu hết các công ty cho vay sẽ yêu cầu bạn phải có một số điểm tín dụng nhất định và bạn đã sống và làm việc ở Mỹ ít nhất hai năm.
Điều kiện mua bất động sản ở Mỹ không?
Hoa Kỳ luôn khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài đầ tư vào bất động sản. Trên thực tế, có rất ít sự khác biệt giữa người nước ngoài và công dân Hoa Kỳ trong việc mua, sở hữu bất động sản. Sự khác biệt chính thường tập trung vào thời gian bạn có thể ở Hoa Kỳ với tư cách là người không mang quốc tịch Hoa Kỳ.
Thị trường bất động sản ở Mỹ rất sôi nổi
Bất kỳ ai cũng có thể mua bất động sản ở Hoa Kỳ bất kể họ có quốc tịch Hoa Kỳ hay không. Bạn thậm chí có thể đăng ký thế chấp ở Mỹ với tư cách không phải là công dân nếu bạn yêu cầu. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản sẽ phải đối mặt với các luật thuế phức tạp hơn với tư cách là một người không phải là công dân. Do đó, điều thực sự quan trọng là phải hiểu các quy tắc thuế ở Hoa Kỳ trước khi tiếp tục đầu tư bất động sản.
Đăng tin rao vặt thuê nhà, văn phòng ở Mỹ
Tại sao bạn muốn mua một bất động sản ở Mỹ?
Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ mát? Một bất động sản có tiềm năng đầu tư? Một nơi nào đó bạn muốn sống hoặc nghỉ hưu? Nếu sau khi thu hồi vốn đầu tư, bạn sẽ cần nghiên cứu kỹ những khu vực nào có thị trường bất động sản hoạt động tốt để đầu tư – cho thuê kỳ nghỉ, chỗ ở cho sinh viên, v.v.
Nhìn vào những khu vực và loại bất động sản đã hoạt động ổn định và mang lại lợi nhuận tốt trong quá khứ. Kiểm tra xem có bất kỳ sự kiện nào xảy ra có thể dẫn đến nhu cầu về tài sản tăng lên không, chẳng hạn như các sự kiện thể thao (Thế vận hội, giải bóng đá – bóng đá Anh hoặc Mỹ, vì vấn đề đó!), Lễ hội lớn hoặc thậm chí là các sự kiện phát triển cụ thể như một bến cảng mới hoặc khu phức hợp trung tâm mua sắm.
Tại sao bạn muốn mua một bất động sản ở Mỹ?
Sẽ không có gì ngạc nhiên khi biết rằng phần lớn những người mua bất động sản ở nước ngoài ở Hoa Kỳ có xu hướng tập trung vào những ngôi nhà ở các điểm nóng du lịch như Florida, California và ở một mức độ thấp hơn là Texas và New York.
Bạn có thể ở lại Mỹ không?
Mặc dù Hoa Kỳ từ lâu đã là một quốc gia phổ biến đối với những người săn tài sản ở nước ngoài, đặc biệt là công dân Anh và những người từ phần lớn các quốc gia, chỉ có thể đến Hoa Kỳ để công tác hoặc giải trí mà không cần thị thực trong tối đa 90 ngày mỗi năm. Do đó, nếu bạn muốn dành nhiều thời gian hơn để tận dụng tối đa tài sản của mình thì bạn phải có thị thực B-2.
Thị thực này cho phép người sở hữu lưu trú lên đến sáu tháng (lượng thời gian tối đa mà người không cư trú có thể ở lại Hoa Kỳ). Người nộp đơn xin thị thực B-2 cũng phải chứng minh họ có đủ tài chính để hỗ trợ bản thân trong thời gian lưu trú.
Nếu bạn đang muốn chuyển đến Hoa Kỳ toàn thời gian, thì đây là một trò chơi bóng hoàn toàn khác. Luật nhập cư của Hoa Kỳ nổi tiếng là phức tạp và tốn thời gian, và bất kỳ ai hy vọng có một cuộc sống lâu dài trên Pond sẽ cần phải vượt qua nhiều rào cản để làm như vậy.
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin liên quan đến các lựa chọn nhập cư trong hướng dẫn của chúng tôi để thiết lập ở Hoa Kỳ và xem trang web đối tác của chúng tôi Emigrate2 để biết tin tức mới nhất về chính sách nhập cư của Hoa Kỳ và nó có thể ảnh hưởng đến bạn như thế nào.
Nơi bạn muốn mua
Mặc dù là một hành trình dài, nhưng điều quan trọng là bạn phải trực tiếp đến thăm bất kỳ cơ sở kinh doanh hoặc khu phát triển nào để bạn có thể tự mình chứng kiến thực tế khu vực lân cận như thế nào; có được cảm nhận về khu vực và chính tài sản; kiểm tra xem nó gần như thế nào với các tiện ích địa phương, bất kỳ phần thưởng nào như bãi biển hoặc cuộc phiêu lưu đồng quê, và các kết nối giao thông công cộng.
Bạn có một ngân sách nhất định không?
Điều quan trọng là bạn phải có ý tưởng về tổng giá bất động sản của bạn là bao nhiêu – và cách bạn sẽ thanh toán cho nó. Ý tưởng rõ ràng về ngân sách giúp bạn đặt ra các mục tiêu cụ thể và có nghĩa là bạn có thể tận dụng tối đa mọi khoản tiền bạn có để tìm được tài sản phù hợp.
Bạn có bao nhiêu tiền để đầu tư bất động sản ở Mỹ?
Mua tài sản ở Hoa Kỳ có nghĩa là bạn sẽ phải đổi tiền của mình sang Đô la Mỹ. Hãy liên hệ sớm với chuyên gia tiền tệ trong quá trình nghiên cứu của bạn, để bạn có thể nắm bắt được tỷ giá hối đoái và cũng có thể lập kế hoạch biến động tiền tệ sẽ ảnh hưởng như thế nào đến khách của bạn.
Bằng cách đó, bạn có thể đưa các khoản thanh toán quốc tế vào ngân sách tổng thể của mình và luôn kiểm soát được bất kỳ chi phí nào ít rõ ràng hơn.
Các khoản phí bổ
Mặc dù bạn nên biết về các khoản phí bổ sung khi mua hàng ở Mỹ, bạn có thể ngạc nhiên rằng không có quá nhiều chi phí ẩn khi.
Thông thường, bạn nên cho phép giá mua bao gồm tất cả các loại thuế và phí mua bất động sản ở Hoa Kỳ – một trong những mức thấp nhất mà bạn có thể tìm thấy ở bất kỳ đâu trên thế giới.
Tuy nhiên, một khi bạn sở hữu tài sản, bạn có thể phải chịu thêm chi phí, đặc biệt nếu bạn sở hữu trong một khu nghỉ mát. Cũng cần lưu ý rằng nếu và khi đến thời điểm bán tài sản ở Mỹ của bạn, thì bạn có thể gặp một số chi phí không mong muốn ở đây. Ví dụ, người bán thường trả phí.
Chế độ thuế ở Hoa Kỳ nổi tiếng vì sự phức tạp của nó – hãy tìm kiếm lời khuyên tài chính và pháp lý chuyên nghiệp. Nếu bạn muốn có bất kỳ lời giới thiệu nào, hãy liên hệ hoặc hỏi trực tuyến.
Thanh toán khi mua bất động sản ở Mỹ
Khi nói đến thanh toán, nếu bạn cần gửi tiền đến Hoa Kỳ, bạn nên thực hiện việc đó thông qua một chuyên gia ngoại hối để tránh phải trả các khoản phí cao mà bạn sẽ phải trả tại một ngân hàng trên phố. Một công ty ngoại hối chuyên nghiệp sẽ có thể đảm bảo cho bạn một tỷ giá tốt nhất để tiền của bạn sẽ đi xa hơn.
Có thể bạn quan tâm Thuế nhà ở Mỹ và các khoản chi phí bắt buộc