Thuế nhà ở Mỹ được tính theo giá trị của nhà và được quản lý bởi các chính phủ địa phương và bang. Mức thuế của mỗi nhà có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí của nhà, giá trị của nhà, và luật định của từng bang. Ngoài thuế nhà, có thể còn các loại thuế khác như thuế đất, thuế tài sản, và thuế trên lợi nhuận từ bán nhà.
Hiện nay, sở hữu nhà ở không chỉ là mong muốn của người mà là còn là xu hướng tích lũy tài sản của nhiều nhà đầu tư. Bài viết sẽ này cung cấp tất cả những thông tin quan trọng cần biết khi bạn có nhà tại xứ sở cờ hoa.
Chi phí khi sở hữu nhà ở
Thuế nhà ở Mỹ cố định
Thứ nhất: Thuế nhà đất ở Mỹ, tùy mỗi bang sẽ áp dụng một mức thuế khác nhau. Đa số người Việt tập trung nhiều ở bang California hoặc một số có xu hướng đến ở Texas. Thuế ở California khoảng 1,2%/năm và Texas khoản tầm 3%/năm. Đương nhiên giá nhà ở California rất cao so với giá nhà ở Texas.
Thứ hai: Tùy thuộc vào khu vực mà bạn chọn để ở, sẽ có những quy định khác nhau về các khoản phí như phí hạ tầng (mello- roos), phí hiệp hội dân cư (HOA), cũng có những nơi không áp dụng những phí này. Hay là nhà đơn lập thì không phải chịu phí HOA.
Thứ ba: các loại phí dịch vụ công cộng để phục vụ cho việc dọn dẹp vệ sinh đường phố, cống rãnh (gọi là Utilities Bill), khoảng 80 USD / nhà, nếu bạn ở chung cư thì có thể trả thấp hơn.
Thứ tư: nếu giá trị căn nhà bạn khoảng 400.000 USD thì phí bảo hiểm căn nhà khoảng 1200 USD / năm.
Các loại thuế nhà ở đóng cố định hằng năm
Lưu ý khi về thuế nhà ở Mỹ
Khi sở hữu bất động sản ở Mỹ, người mua sẽ chịu chi phối bởi 2 luật thuế: liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ, thuế tiểu bang sẽ tuỳ từng vùng mà có một luật thuế riêng.
Có rất nhiều điều khoản chi tiết trong thuế khi mua nhà tại Mỹ, cho nên bạn cần tìm hiểu kỹ, có thể tham khảo thêm sự tư vấn của các chuyên gia về Thuế, để đảm bảo quá trình sở hữu nhà của mình được diễn ra trơn tru, nhanh chóng.
Cũng giống như vấn đề về thuế nhà ở Mỹ, các quy trình về pháp lý, thủ tục chuyển nhượng, cũng cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia, luật sư nắm rõ luật bất động sản Hoa Kỳ.
Dù là công dân Mỹ hay người ngoại quốc đều phải thực hiện đầy đủ những thủ tục pháp lý như: Văn kiện ràng buộc, Hồ sơ mua bán nhà, Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới,…
Không chỉ vậy, người mua cũng nên có xác nhận chuyển chủ để xác định được chủ quyền và giá trị đúng của một căn nhà, tránh vướng vào những rắc rối không cần thiết.
Chi phí khi mua bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ
Nhà nước khuyến khích người dân sở hữu nhà và cho thuê
Mua nhà và cho thuê lại
Đây là hình thức đầu tư khá phổ biến tại Mỹ, với cách thức đơn giản đó là chi trả một phần giá trị bất động sản, phần còn lại sẽ là vay ngân hàng sau đó cho thuê lại bất động sản để chi trả cho khoản vay và đợi bất động sản tăng giá.
Tuy nhiên, bạn cần phải biết nhà cho thuê sẽ phải chịu một khoản thuế nhà ở Mỹ với lợi tức hằng năm trên tổng số lợi nhuận. Khoản thuế này sẽ được tính và khoảng 12% – 20% tổng số lợi nhuận ròng bạn thu được, sau khi đã trừ hết các chi phí.
Chính phủ Mỹ luôn khuyến khích việc sở hữu nhà và cho thuê lại, đều này tạo ra nguồn cung bất động sản dồi dào và mang lại nguồn thuế khổng lồ cho chính phủ. Vì vậy mà , chính phủ Mỹ cho phép sở hữu cùng lúc nhiều căn nhà và cho thuê, lấy lợi nhuận căn này chi trả cho khoản nợ căn khác.
Chi phí mua/bán nhà tại Mỹ
Khi bán nhà tại Mỹ, chủ sở hữu căn nhà sẽ phải chịu một khoản phí sang nhượng tương đương 0.5% giá trị căn nhà, và chịu thuế nhà ở Mỹ cho phần lợi nhuận tăng thêm của căn nhà so với thời điểm mua vào, rơi vào khoảng 12% – 18% tổng số lợi nhuận ròng ( sau khi trừ tất cả chi phí và vốn mua nhà).
Tuy nhiên, nếu bạn hoặc người thân trong gia đình sinh sống tại đó 2 năm trong 5 năm liên tiếp, đó sẽ được tính là nhà ở và được miễn thuế lợi nhuận 500.000 USD ( cho vợ chồng sống tại nhà ) và 200.000 USD ( cho người độc thân sống tại nhà )
Nếu bạn là người nước ngoài và thực hiện các giao dịch mua/bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ, các công ty dịch vụ pháp lý sẽ giữ lại 10% tổng giá trị bất động sản cho tới khi bạn hoàn tất các thủ tục và đóng thuế đầy đủ, các khoản thuế nhà ở Mỹ sẽ được khấu trừ vào số tiền này và chuyển khoản lại phần còn lại cho bạn.
Nếu bạn quyết định mua một căn nhà tại Mỹ với mục đích để sinh sống hay để đầu tư thì bạn vẫn phải đóng thuế, cụ thể là thuế tài sản. Với hệ thống luật thuế nhiều tầng lớp như ở Mỹ, tốt nhất bạn nên tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị có đầy đủ chuyên môn và kinh nghiệm về hệ thống thuế và pháp luật của đất nước này để cho bạn những lời khuyên đầy đủ và chính xác nhất.
Tóm lại, chi phí sở hữu và quản lý nhà ở Mỹ có thể cao, bao gồm chi phí mua nhà, thuế nhà, và chi phí bảo trì. Tuy nhiên, việc sở hữu nhà cũng có thể giúp tăng tài sản và cung cấp một nơi ổn định để sống cho gia đình. Chính vì vậy, quyết định về việc mua hay không mua nhà phải được suy nghĩ kỹ lưỡng và tính toán chi phí một cách cẩn thận.
Tham khảo thêm tại https://www.usa.gov/taxes
